在开发商未取得商品房预售许可证情况下,签订的认购书

没有许可证,签的合同无效

可以要求返还的。如需进一步帮助,可来电咨询。

首先,开发商在不具备售房资格情况下签订的售房合同无效。《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售,应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明的条件。《商品房销售管理办法》第22条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。”其次,缴纳的认购款不是定金,房地产公司应予返还。