顶账房买卖

要购买的顶账房是开发商给被开发村里的房改房村里又把房子抵押给了现在的卖方通过中介购买在中介处签了一份购买合同并支付押金买方与卖房先到被开发村中签订购买协议证明再到开发商处签订购房协议(不是合同)我想问的是在中介签订的合同具备法律效力吗如果不购买可通过法律途径取回押金吗再有就是与开发商签订的购买协议是否具备法律效力因为是一次性付款给卖方开发商不会开收据卖方开的收据是否有效还有就是此房还没有办理房产证没有房产证的房子可以抵押吗 收起