请问乡镇上的房子如何办理房产证?

房子是96年起的,目前所有的资料有,《集体土地规划许可证》《违建处罚单》《建房申请表》《宗地草图》,属于集体土地性质,没有土地证,宅基地证,土地所局长的说可以办, 但有点麻烦,要去不动产局办理,不知道如何办理??是要先办宅基地证后乡镇土地所出验收证明了才得到土地证,然后再可以办理房产证吗??