1、 看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹 展开
1、 看墙壁。一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 3、 把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 4、 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。 验房认为主要从下面几方面查验: 1、相关文件—— 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》 2、门、门框:是否稳固、周正,安装牢固;门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把:是否牢固,操作灵活;门轴:是否平整牢固,转动平稳;猫眼:是否完好,视野清晰;门铃:是否按钮完好,加电有声。 3、窗户 窗框:是否稳固、周正,表面平整;窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);把手:是否完好、牢固、灵活;密封:是否窗缝严密、窗框严密;窗台:是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 4、房屋内部结构及装修的状况 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;顶棚:视具体装修情况;墙面:视具体装修情况;地面:视具体装修情况;阳台:是否平整、无开裂,地漏是否排水通畅。 5、安装 电源总闸:是否完好、有效;电表:是否完好,底数;电开关:是否牢固、完好、灵活;电插座:是否牢固、完好、有电;灯座:是否牢固、完好、有电;灯开关:是否牢固、完好、有效;电话插座:是否牢固、完整;信息插座:是否牢固、完整;有线插座:是否完好、稳固;水表:是否完好、底数;阀门:是否闸完好;上水管:是否水管完整,无明显磕碰;下水管:是否封口完整,下水通畅;空调洞:是否位置合理,附件齐全。 收起
