我买二手房时,卖方只有和开发商签的买卖合同100平方,我已经付清约定房款找卖房主退差价吗?

我买二手房时,卖方只有和开发商签的买卖合同100平方,我已经付清约定房款,所有手续已经给我,但现在开发商实测面积小了10平方,开发商的款还没退,问:这个款应该退给谁?我应该如何维护我的利益,找卖房主退差价吗?