房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

 1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；（2） 取得《建筑许可证》和《开工许可证》；（3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；（4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；（5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《商品房预售许可证》。