购房首付款没有达到三成,房产商也在电脑上打印出商品合同,这有木有什么影响。

我们这边有个补贴政策,为提早打出合同,实际合同打出的首付是20余万,但我们支付了六万,总价43万,现在是合同备案了,但贷款没有办下来,请问可以退房吗?还有没有支付三成首付出的合同,房产商算不正当操作吗?