高层公摊面积怎么算?高层公摊面积的标准是多少?

高层楼房公摊面积1·高层楼房公摊面积的计算公式是:公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式是:总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积是的计算方式:套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。2·高层楼房的公摊面积是多少,根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据,购买人是不用测量和计算的。影响高层楼房公摊面积的因素1·首先是高层的户型,一栋电梯内的住户越多公摊面积越小,一栋电梯里面的居民越少,公摊面积越多。高层有的是一梯八户·有的是四户·有的是一户,这要看购买房屋的户型而定。2·其次是房屋的配套设施,配套设施越多,涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯·楼梯·一楼大厅·门厅·警卫室·健身室·垃圾室·配电间·管道井等等的公用设施,每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。3·再有就是建筑的规模,像是迪拜的高层有的有60多层,有的甚至更高,类似这样的大规模大型建筑,涉及到的公摊面积都是很多的,多的可以达到一个小房间的面积之多。4·还有就是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多,套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如140平米的房屋,公摊面积是28平米,那么100平米的房屋,公摊面积是20平米。5·楼房的公摊面积一般在8%至30%之间,多层的楼房公摊面积在15%以内,小高层的楼房公摊面积在10%至20%之间,高层的楼房公摊面积在15%至30%之间。 收起

高层公摊面积的标准:首先了解几个公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。 收起