公摊面积不复杂 简单说,在房屋竣工之前,开发企业为办理相关手续,要对预售房产进行"预测绘";待房屋竣工后,需要办理房屋登记手续,房产测绘单位会对房屋实地勘测,进行"实测绘"。公摊面积是多少,以实测为准,而这个实测,是在开发商申请销售许可证时,由主管部门(房地局)所承认的,有专业资质的测绘公司实测的结果。 公摊面积绝不是由开发商发布的,更不得随便发布。 一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊" 展开
公摊面积不复杂 简单说,在房屋竣工之前,开发企业为办理相关手续,要对预售房产进行"预测绘";待房屋竣工后,需要办理房屋登记手续,房产测绘单位会对房屋实地勘测,进行"实测绘"。公摊面积是多少,以实测为准,而这个实测,是在开发商申请销售许可证时,由主管部门(房地局)所承认的,有专业资质的测绘公司实测的结果。 公摊面积绝不是由开发商发布的,更不得随便发布。 一些开发商以所谓的 "图纸公摊"和"估算公摊"发布信息,事先既不告知这只是个参考,这是不确定的;也不向消费者"明示"。说轻了这是服务程序不规范,说重了这是目的不纯,不诚信行为,这是在"糊弄"消费者!公摊面积按以下测算:面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 ﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 ﹡共有共用分摊面积 共有共用分摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准,对消费者购房有所帮助。供你参考:口诀为:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确,因多层高层公摊各不同,一般高层公摊面积较大。 收起
