请问,高层住宅和的公摊面积应该怎样计算?

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间。先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”?在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊? 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 那么,每户要怎么分摊公用建筑面积呢?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。 收起

国家财政部早在2002年就对高级住宅作过类似的认定标准界定,一是立项审批时确定为别墅、高级公寓和度假村的;二是建造标准超过当地经济适用房一倍以上的。高级住宅的形式包括了高级住宅、高级公寓、豪宅、别墅等,且高级住宅更强调硬件的高档,其可以定义如下:在住宅市场发展的一定阶段,具有较高地域文脉认知度的区域内,能最大限度的满足少数高收入人群(主要购买客户为当地人口中5%最富裕阶层)的居住需求(主要指产品品质需求、精神文化需求、配套;),占有稀缺性资源(主要指土地、景观环境、交通、配套;)或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标(主要指同类产品套型面积、尺度、产品及设备标准;)、土地价值明显超出平均水平,价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式。具体的判定标准可以依据如下:1、位置:具有较高地域文脉认可度的区域内,土地价值明显超出平均水平;2、客户:以少数高收入人群为目标客户;3、资源:占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平;4、产品:各种产品性能指标明显超出平均水平;5、价格:销售价格明显超出平均水平、价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式;6、判定:满足上述五条中的四条及以上者,可以判定为高端住宅。哈哈,有点跑题了 收起