怎么样办理二手房手续最省钱

我想买套二手房，因为和卖家约定我出所有的过户费，但是他的房子还没满5年，所以又要多交一笔费用，要几万呢，我听说有专门办理二手房过户的，以我们的成交价来办理才要几千块钱呢，可是我自己的话就要几万，不知道是怎么办理的！还有就是我为了少交税，能不能把合同上的价格少写点！