二手房不买了,违约金问题
您好,我一周前通过链家购买了一套二手房,交了2万定金,签署了房屋交易保障服务合同,房屋买卖业务签约文件,买卖定金协议书。如今家里有事情不能购房。看到有一份补充协议,上面写着内容如下:乙方若出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知的方式接触房屋买卖合同:1)提供的证件等...2)拒绝购买该房屋的;3)...乙... 展开
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建议协商解决。一般情况下，关键看卖方如何选择违约金。以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，该条款是明显过高的，法院难以支持。本人代理过一样的案件。
我们国家违约金还是以填平损失为原则，略具惩罚功能。如果说房价没有大幅下滑，你的违约行为没有给卖家造成损失，通过没收定金足以弥补卖家损失，那么，法院一般就不会判令买家承担违约金。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 如果双方的合同成立生效，最好依据合同全面履行义务，买方如果违约的，卖方有权追究买方的违约责任。
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