麻烦各位大师帮我个忙。基本情况：已婚，我名下2套房，老婆名下无房。均未贷款买过房。我想问一下 1.如果买新房需要出的税有哪些。 2.如果我要去掉房产证上的名字，是否可以使用赠予降低税额。具体怎么操作。 3.如果我买新房的时候首付付了，但是贷款没有办下来，接下来会怎么样，该怎么办。

首先不知道您是哪里，以上海政策为例，您目前已经处于限购状态，买新房您只需要缴纳契税，首套1.5个点，二套3个点，普通住宅首套一个点。关于第二个问题，夫妻间产证更名只需要缴纳几十块的手续费，直系亲属如父母孩子之间做赠与需要缴纳三个点契税，非直系赠与需要强征20个点的个税，正常份额变更以买卖方式正常计税。买新房一般开发商会对你的贷款资质评估，如果首付付了一般都能贷，贷不下来可以退定或者订单转让。

1如果你有购房条件，买新房大税就是3个点契税和维修基金了.2如果去掉名字肯定是走买卖更划算了，赠予税费有点高了3这种情况其实可以避免的，提前联系银行老师看你这种情况能不能贷款，能贷多少，如果银行老师说没问题，一般是没事的

如果你不想卖了就叫他退款如果你还想要那就只能把钱给交齐

你已经限购了，请问你爱人是上海人么，如果是可以直接用你爱人的名义去买，贷款不下来你要去了解原因，像银行流水等原因

上海人。单身一套。结婚家庭2套。父母有2套。子女在未满18岁以下可以买一套。兄弟以你现在的情况贷款买不了上海房子。建议在资金多的方面可以买卖拍买房。还有不了解15901763454

1.契税2.可以的3.查看是否不符合购买条件，或者流水4.买在上海周边比如嘉善

先生你好，建议您找个置业顾问带你去案场那边，新房交易不收您费用的，但一些注意的问题以及政策指导却是可以找顾问详细了解，以上只是个人建议具体操作看你自己情况而定，最后祝你早日购得新房

电话我13761132226

1目前上海认房又认贷，上海人已家庭为单位2套，单身1套，所以目前您是限购的，2、赠与是夫妻或者是直系亲属之间，后期买卖交易时税费很高3、贷款最主要是看您的个人征信和还款能力的，建议去央行提取个人征信，了解清楚具体情况

您名下有两套房子，再买就限购了