二手房的交款方式有哪些??

您好!看您的描述,可以得知,您应该是一次性付款的付款方式!您的付款方式决定,您先和房东签买卖合同,可以首付他一部分钱,如100万的房子,你可以给他90万,自己留10万当尾款!等房子过完户和交完房的时候把剩余的10万给房东,不需要等产证出来,因为只要在交易中心过完户,这个房子就属于你的了!留尾款是为了保证房东把房子干干净净的交给你,如保证房子里的户口已经迁出,房子的水电煤费用结清,物业费结清等!如果你付2万的定金,房东肯定是不会给你房子的,交易中心也不会给你过户的!一定要有足够的首付款,如首套3成以上,二套6成以上,这个是硬性规定! 收起

称有四种安全的钱款交割方式。 第一种,买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。 第二种,通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。第三种,通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。 第四种,通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务,房主可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。 专家建议说,如果交易方愿意承担一定的费用,可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。 另据专业人士建议,消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易,买卖双方见面有效杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为,并且签署三方居间合同,从根本上杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发生,同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。信息提供:徐州房产网 收起

一、一次性付款(无需贷款):定金(看中房子后)——首付(一般为总房价的三成,签合同时付)——中途款(除去尾款剩余房款,过户当天付)——尾款(一般为1—5万,交房时付)二、分期付款(需贷款):定金——首付(首套不低于总房价三成,二套不低于总房价五成)——中途款(贷款,由银行放款至房东账户)——尾款分期付款买房也就是要申请住房商业贷款(按遏),买房人成功申请住房贷款,过户后22个自然日领取新产证后3个工作日内银行会放款到房东账户,买房人开始每月还银行贷款。申请住房贷款需满足的条件:1、贷款年限 房龄≤352、年龄 贷款年限≤65(男)或年龄 贷款年限≤60(女)3、首付一定比例的房款(一手房不少于总房价20%,二手房不少于总房价30%)4、具有城镇常住户口或有效居留身份5、具有完全民事责任行为能力的自然人6、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(需开具贷款月还款额1.5倍以上的收入证明)7、没有2套以上的住房贷款8、已签定真实的购房买卖合同9、无犯罪史或吸毒史注:外地人需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明如果你满足以上条件,只要有足够的首付,就可以分期付款。 收起