土地使用年限和房屋使用年限

土地使用性质不同则土地使用权年限不同,纯住宅用地年限是70年,商业和住宅混合用地年限是50年.注意年限的起始是从开发商取得土地开始计算的.答案补充土地使用权年限到期后自动续约,但需要房主交后续的土地出让金.

出让土地使用权的最高年限是:住宅用地70年,工业、科、教、文、卫、体用地50年,商业、娱乐、旅游等40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准,一般情况下,住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。在出让土地使用到期后,业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金,土地使用权将依法收归国有。

住宅的土地使用年限是70年,商业40年,办公、企业、还有其它用地的使用年限为50年。如是住宅到拆迁时还可以产权调换和货币补偿,住宅土地70年后自动续期。