如何处理与物业和开发商的纠纷

关于您提出的三个问题，应该找出依据、区分责任、分类处理。第一、物业费缴纳时限。依据国家建设部颁发的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务费从房屋验收交付使用的当月开始缴纳。业主验收房屋、拿到钥匙的当月，就应该缴纳物业管理服务费。第二、建设与设计不符问题。在验收房屋时，业主应认真查验房屋结构、建筑质量、设施设备完好情况等事项，质量不合格，可以拒绝签收。责令其改正。第三、房屋设施维修问题。在保修期内，由开发建设单位负责免费保修。过了保修期的，由物业公司负责维修，业主承担费用。解决办法：发现问题后，及时向物业公司反映，积极督促协调，协调不成，可以起诉，以维护业主的合法权益。 收起

你好.关于你的交费问题,按建设部<物业管理收费管理办法>,你应该从开发商通知你交房时起,全额交付.当然,有些地方法规规定未入住时,按50%交,如南昌.所以,如果你们当地有这样的地方法规的话,可以只交一半.如果没有地方法规,你只好和物业公司协商了,可以考虑一定的实际情况酌情收取,但如果到了法院,一般就按全额收了,所以,尽量和物业公司协商.你所说的其它问题,其实都是开发商的问题.即便你说物业公司和开发商实际是一家,但他们在法律上毕竟是二个独立法人,所以找物业公司是解决不了问题的,也不能因为物业公司不能解决开发商的问题而不愿交管理费.物业公司的主要服务内容是:保洁\绿化\公共秩序维护\公共设施设备保洁.只要其做了以上工作,就应该交管理费了.关于你所的房子和设计图不符问题,其实可能涉及售房欺诈,也应该找开发商,必要是建议起诉开发商. 收起