按揭买期房什么时候签定购房合同

说都是这么说的,但是需要告诉你的是,签了协议,交了定金之后,剩下的就是签订正式的购房合同了,一般市区的房子的合同都是网上打印版本,很多小区与开发商都是一样的,没有太多的差别,江北的房子是合同印刷本,全部手写的,在签合同的时候,需要注意的是房子的面积,价格,进户的时间,违约责任等。还要说一点就是店大欺客了,不出现霸王条款就好了,签订什么补充协议几乎是不可能的,再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问题。我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情,等自己真正的操作起来的时候发现,只要是按部就班的去做,协议,合同,贷款,进户,一步一步都是可以说是被牵着鼻子走的,呵呵,只要开发商规范一点,就不会出现大问题。把事情要想的开一点,乐观一点。 收起

买房之前一般上网先了解好房屋的基本信息,然后分情况安排: 二手房的话,就找有很好口碑的经纪公司就行了;新房和期房,可以去多跑跑房交会和样板间,仔细实地查看 提示:老百姓买房除了考虑价格因素之外,还要考察周边环境,安全方面,噪音方面,有没有重大的安全隐患,有没有重污染化工厂。房子是否临街,房型是否满意,夫妻两人的话,要共同定主意。 买新房子(期房和现房)主要有以下五个步骤: (一)签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。 (二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同,网上有合同示范文本。 (三)办理合同登记备案手续。一般来说,预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效,但不得对抗第三人。 (四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。 (五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。 下面是办理按揭贷款的手续: 需要提供的资料有: 1、申请人和配偶的身份证。 2、购房合同. 3、房价30%预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的: 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明,给房产上保险。银行根据房产评价值和还贷能力,确定贷款额度和期限月供。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 在办理按揭贷款后90天内可以办理房产证,一般房产证要放银行,直至清带以后到房管部门撤压以后回归本人. 办理交房入住手续时要验收房子,按住宅质量保证书的要求查验.完毕以后就要交纳维修基金和物业管理费. 《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定,“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。 当您拿到属于您的房产证的时候,就已经合法的完成买房子步骤了。 收起

虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同,但是必须注意:1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好,一般开发商总是选择对他有利的选项,你必须坚持对你有利的选项,一般折中一下,可以选择误差1%以内互不找补,3%以内多退少补,3%以上业主有权退房,对你有利的就是少了退款,多了不补,少3%以上退房;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。 收起