购买还没有拿到房产证的二手房有哪些风险?

看中海州区一套房子,但小区入住七八年了房产证还没有下来。我想问一下买这种房子有哪些风险?如果要买,签订合同事应重点囊括哪些问题?到公证处公证有法律效应吗