购房意向书是什么,如何处理购房定金纠纷?

魏国鹏律师解答:您好,非常乐意为您解答相关问题。按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。如果发生定金纠纷,需要根据实际情况来区别处理:一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。 收起

这个房子 不算是第一套房 因为是商业产权的(非住宅)合同上有写本来我跟BF情况跟你一样 牵扯到公证 是因为我们未婚 后与银行沟通后得知所谓的公证 是用于办理贷款时才需要的东西 (因为我们是抵押该房给银行 向银行贷款)所以需要公证。。。后沟通 在开始放贷前 我们就结婚的话 就不需要公证了换句话说 如果您是为了避免 第一套房、第二套的事情的话 其实没多大关系了因为这个房子买了 是不算第一套住宅的~HOHO~无所谓用谁的名字买~又不能用公积金~我们也已经签过合同了~公证的话 到辖区内的公证处查询办理 每个区都有几个 可以百度下电话和地址~ 收起