急急急!!!!!!!做为二手房买方在签合同的时候应注意些什么

和中介签主要注意: 1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任. 3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用? 4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。 要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定. 建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大. 收起

购买二手房,签订合同前后主要应当注意以下问题: 一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋,是否两证齐全,是否存在抵押、或法院扣押等情形,该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷,则是否购买要慎重考虑。 二、按照合同法相关规定,承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系,假如存在租约,应当让承租方出具放弃优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继续履行。否则,即使签订了房屋买卖合同,承租方也可能主张撤销买卖合同。 三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,结合自身情况对合同中约定做好预算,以免合同约定的条件对己方不利。 四、签订合同特别是付款之后,如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续,应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等),及时督促卖方按约履行合同,留意房产变动情况,随时做好维权准备,防止卖方一房二卖。 五、买方在接手房屋时应注意以下细节:1、要注意接受房屋全部钥匙,包括大门、各房间、车库钥匙;2、检查房屋质量问题;3、检查卖方是否结清房屋水、电、煤气、物业管理等费用;4、交接家具家电时,要检查是否和家具家电清单中注明的品牌数量一致。 收起