房东以各种理由不退押金

简单描述如下,房租约8年的房子,我租了2年。也就是现在一共10年房龄。房东找的理由简单如下:1,洗手台有 如发丝般的裂痕,但不影响使用。租住的时候本身就存在一部分很大的裂痕,房东知道,退租的时候房东坚持说裂痕变多了。 需要我更换整个陶瓷洗脸台。2,厨房灶台,房东坚持说多了一条裂痕。不影响使用。约20cm长。房东说之前好的,现让我换。3,墙壁出现飞镖扎过的痕迹,因为是水泥墙,房东要求我重新粉刷整面墙壁,飞镖扎痕约 1平方米区域。整面墙月20平方米。像这种情况我该如何处理? 可以先找派出所仲裁吗?还是只有起诉? 收起