房东不退押金 请问改怎么办?

朋友与今年初在一职业学校租了一个店面 准备开一精品店 合同上写好了3月1日交房 但房东拖到今天还未交房 昨天朋友才发现 那地方跟房东说的名不副实 房东说那里有1万多人 但实际去看了 只有1千多人 冷清得要命`` 后问起 那说明年招生就有1万多了 这谁信啊``` 所以没什么钱赚 只好准备退房 要求房东反还3000元押金 房东说什么也不肯了 也怪我朋友事先没去看地方 合同没写清楚 请各位支支招 不盛感激``` 租 赁 协 议甲方:+++++ 乙方:++为了明确甲、乙双方的权利和义务,根根《合同法》及有关规定,双方在平等自愿的基础上,经过协商一致,就房屋租赁事宜达成如下协议,共同遵守。一、房屋基本情况:甲方商铺(以下简称商铺)为(湖南软件学院食堂商业综合楼一楼A12)号商铺,建筑面积为(45。00)平方米。二、租凭期限;租凭期限为(3)年,自(2009)年(3)月(1)日起至(2012)年(3)月(31)日止。三、租金及履约保证金、付款方式:1、交房时间为:(2009)年(3)月(1)日,租金起算时间为(2009)年(4)月(1)日,中间为(1)个月的商铺装修期。2、租金;自2009年4月1日起至2012年3月31日租金标准为每平方米50元/月,合计2200元/月,大写贰仟贰佰圆整;自()年()月()日起至()年()月()日租金标准为每平方米()元/月,合计()元/月,大写()。3、履约保证金;乙方同意在合同签订当日向甲方支付保证金3000元,合同期满,如乙方无违约或拖欠合同款项及其他款项,并不再续约时,在乙方与甲方办理完毕后全部手续并办理移交之后三日内,甲方将该履约金一次性无息返还。4、付款方式;该商铺租金为每12月支付一次,本协议签订时乙方一次性交纳租金(26500)元,大写(贰万陆仟伍佰圆整):(即(2009)年(4)月(1)日至(2010)年(3)月(31)日),以后交纳房租期限为上一次租金期限到期前15天内,在此期限内一次性交纳下次租金,逾期超过15天,甲方有权解除租房协议并收回商铺使用权。 四;甲方的责任1、负责按照学校的管理目标,依据国家各项法令法规和学校规定的相关管理规定以及合同要求对乙方进行管理、监督、检查和入罚工作。2、协调乙方与学校各部门之间的关系,3、负责将供水、供电管(线)由甲方负责维修。4、房屋的自然损坏、室外水电管线由甲方负责维修。5、甲方必须按合同约定将承租房如期义付乙方使用。6、甲方须单方面终止合同的需提前三个月书面通知乙方。并承担违约责任。五;乙方的责任1、在校园内的一切经营生活等活动服从学校管理部门的统一邻导和管理。2、遵守国家的各项法令法规,遵守学校各项规章制度之有关规定。对以上提及的法令、法规的违反等同于对本合同的违反。七:附则1、由甲乙双方协商同意的(须经双方当事人签证)有关修改委托合同的变更文件洽谈记录会记纪要、招投标文件以及资料图表附件等,也是本委托合同的组成部份。2、本合同所制定的内容如与学校整体规划调整冲突时,必须服从学校的整体规划要求。 3、租赁合同和本约定在履行协议过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成可申请调解或仲裁。4、本合同未尽事宜,可订立补育协议,与本协议是有同等效力,5、本合同一式两份,甲乙双方各执1份,具有同等效力。甲方:XXXX 乙方:XX(签章) (签章)身份证号码:0000000000000 身份证号码:00000000000法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:2009年2月18日 2009年2月18日电话号码:135********* 电话号码:138***********中价人:XX电话号码:139************** 收起