帮上面的朋友补充一下。1)房产证是可以挂失的。(时间上每个城市都不一样,国家规定是半年,可能会耽误你)2)中介扣证的真正原因也许是为了佣金。付他佣金取回证。用小的损失换回大的损失。日后再以下面理由起诉他们。3)中介没有完成交易时没有权利收佣金的,所以居间协议收佣金的条款是无效的。 中介说有效,是应为他认为他们应该拿到佣金。但是取得佣金的前提是完成过户。不管怎么写,未完成过户,佣金条款都是无效的。中 展开
帮上面的朋友补充一下。1)房产证是可以挂失的。(时间上每个城市都不一样,国家规定是半年,可能会耽误你)2)中介扣证的真正原因也许是为了佣金。付他佣金取回证。用小的损失换回大的损失。日后再以下面理由起诉他们。3)中介没有完成交易时没有权利收佣金的,所以居间协议收佣金的条款是无效的。 中介说有效,是应为他认为他们应该拿到佣金。但是取得佣金的前提是完成过户。不管怎么写,未完成过户,佣金条款都是无效的。中介可以主张您支付一定的合理的劳动报酬,如:人员工资,针对这笔交易的广告费(通常不会很多,法院只支持中介的合理诉求)。此外,定金的归属应该属于产权人,只有产权人有权收取定金。定金和违约责任是不能同时并罚的。但是同时有定金条款和违约条款,那么选择权在于守约方。若您的房产产处于有异议的状态时可以通过房地产局查询到的,而且必须是买房起诉你,房地产权利才会产生异议,因为只有买卖双方是房地产权利转移的合同关系人,而经纪公司和买卖双方的关系是委托与被委托的关系,经纪公司只能要求买卖双方支付佣金,也不可能有权利要求财产保全。4)我觉得这应该是个圈套,应为你房子卖得便宜,中介虚拟假客户付定金(其实是中介相关人员付的定金),换回您的产证(不让你有其他选择的机会),然后再找理由说客户……,之后找其他客户顶替。 5)另外,找房地产交易中心投诉比较有效,房地产交易中心会封掉经纪公司的经纪人密钥。 收起
