土地使用权出资的风险责任1.设立有限责任公司,用土地使用权出资的情况比较普遍。一些公司由于建设厂房、办公楼或者是房地产开发项目的需要,往往会以土地使用权出资。土地出资需要办理土地使用权的转移手续,只有办理完土地使用权的过户登记手续,公司才能够依法取得土地使用权,出资人才算完成了出资义务。2.在实际操作中,一些股东以土地使用权出资经常会出现违反出资义务的情形,这些情形潜在着相应的风险责任。主要表现在 展开
土地使用权出资的风险责任1.设立有限责任公司,用土地使用权出资的情况比较普遍。一些公司由于建设厂房、办公楼或者是房地产开发项目的需要,往往会以土地使用权出资。土地出资需要办理土地使用权的转移手续,只有办理完土地使用权的过户登记手续,公司才能够依法取得土地使用权,出资人才算完成了出资义务。2.在实际操作中,一些股东以土地使用权出资经常会出现违反出资义务的情形,这些情形潜在着相应的风险责任。主要表现在以下几个方面:一是出资人本身没有获得合法的土地使用权,该土地或者是国家划拨土地,或者是租用他人厂房所属范围的土地,或者是集体土地,在没有审查清楚土地使用权的合法性的前提下,签订土地使用权的出资协议,风险巨大,将导致公司设立根本不能完成。二是有些出资人的土地使用权的取得存在瑕疵,比较多的情况是没有全部完成土地出让金的交付。在这种情况下,如果将土地使用权出资到新设立的公司中,并且办理了土地使用权的过户登记手续,那么,新设立公司就一定要明确尚欠的土地出让金的交付责任主体,否则会出现剩下的土地出让金还要由新设公司交付的情况。三是虽然各方约定了以土地使用权出资,但是由于该出资人一直没有办理土地使用权的过户登记手续,导致公司根本没有依法取得上述财产,此时,可以认为该股东根本没有履行出资义务,公司和其他股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续,但是并没有把土地实际交付公司控制和使用,仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下,出资人也是没有全面履行出资义务,仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。一般都是过高地评估了土地使用权的价值,导致出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符,这既损害公司利益,又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现,会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高,违反了法律规定。在公司法中,货币出资额不得低于注册资本的30%,这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中,由于土地使用权的价值昂贵,在公司出资财产中往往占据很大的出资比例,特别是房地产开发中的项目公司,土地使用权是其中最主要的财产。实践中,就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后,施工方起诉拖欠的工程款时,就有理由起诉公司的所有股东令其共同承担责任。 收起
