下水管及房顶漏水该谁负责?

物业,可用公共维修基金来修啊。

自然老化,过了质保期的是使用人负责,这里明显是你家在使用,所以你的责任!如果要换的话,你也只换你家到总管的那一截!

先找管理处确定原因,让管理处提出方案.

这是有区别的,比方卫生间的地面往往都做了防渗层,如果后来铺设地面和改造破坏了防渗层,则应该有你负担起赔偿的责任。如果你没有进行任何改造,产生的漏水则是由房屋制造商来赔偿,物业进行监督,如果房屋保质期超过制造商的保质期的则应该由物业进行维护,因为一般情况子早上会支付一部分质保金给物业的。