开发商产权证没下来,买房子怎么过户?
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产权证还没有下来,可以采取更名。前提是要查询清楚,该开发商是否手续齐全,(五证齐全)如果齐全的话,可以查询开发商客户资料是否已经在房地局备案,如果备案了,就不能更名,就只能等新证下来办理过户手续,如果客户资料暂时还没有在房地局备案,可以在开发商更名,假如开发商他的楼盘还有多的没有销售完的话,开发商是不会配合更名的
2017-07-26 15:06
来自北京市
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1、有两种方法:一是等A办完房产证后再卖给你,当然这样的税费负担就很重了;二是从开发商处买房,流程如下:a.A先把房子退给开发商,并到房地产登记机关办理备案注销手续。b.你与开发商办理购销商品房的手续,并到房地产登记机关办理备案手续。c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话,首付款及贷款都是付给开发商的。e.开发商将到手的钱再支付给A。f.你现在与A签订的任何文字都是 展开
如果卖方拿不到产权证,你就过不了户!你的卖主实际就是炒楼的!确切的说你买的还不是二手房!因为这房子的归属还没最终确定!你的上家还没有拿到产权证!至于要开发商改名,纯属无稽之谈!因为这不是开发商自己说得算的,还涉及到银行!国家金融政策目前严格控制银行转按揭!所以,简单说,买没有房产证的房子是不受法律保护的!无论你怎么签协议也是过不了户的!买这种房子就是危险!当心被骗!没有房产证的房子坚决不能买!
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