开发商产权证没下来,买房子怎么过户?没有房产证的房子有保障吗?

两种性质,1一中开发商征地,安置,商品房性质,可以卖,有证可直接更名,证没下来的话前期只能协议等正下来过户2,村集体请开发商规划,这种的多是小产权,证就不知道是什么时候才下来了,买这种房需要慎重

办不了贷款,没有房产证的房子是不会有担保公司能够介入的。房产证还没下来,就只能先付一部分房款(协商,大概会在60%左右),等产权证下来时在办理贷款、过户。办理贷款是需要提供收入证明或工资流水证明的。

当然可以了,1、应该是可以共同买房写两个名字的。可以办理共有产权登记。需提供单身证明。提示:如果买的是期房(或者买房时没下来房产证)在买房子签购房合同时要详细询问清楚。具体事情具体处理,有必要在买房前跟开发商确认之后再交钱。2、用两人公积金申请贷款也是可以的,这个跟结婚与否没有关系。如果担心有其它隐患发生,也可以去公证处做个财产公证。希望你能满意