买卖房子纠纷,已经过户了土地证卖房有违建不愿意拆无法过户房产证

我买了一套房子然后已经过户土地证了,现在过户房产证的时候房管局说卖方的房子有半层违建无法过户房产证,我们的诉求就是要求他赔偿违约金继续执行合约,我们现在要怎么样才能让他继续履行合约呢,求指点谢谢