买房子,首付款交了,按揭手续费也交了,入住也办了,可是就没有和我签合同,按揭也没有办下来,都十年了,

买房子,首付款交了,按揭手续费也交了,入住也办了,可是就没有和我签合同,按揭也没有办下来,都十年了,余款我也没交,这应该是谁违约了,现在怎么处理是好?谢谢律师了。