购买没办房产证的二手房需要付哪些费用
其他答案
购买二手房时,一般原房东都有房产证,过户即可下产证,如果是原房东没有产权证,或产权证还没有下来,建议不要购买,实在是想买,就要看他的房子现在能不能在开发商处更名,不能更名的的合同房,即是购房合同房出售,那就是签定合同,并且到公证处去,对合同进行公证,但此种交易,依然是有风险存在的,如果房东产证下来前,房东财产出现查封或破产,那么你就麻烦了,最后建议你还是不要购买为佳。
2017-07-15 19:08
来自北京市
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建议你去你们当地的公证处去公证一下!私下签立的合同不是很正规.中国法律漏洞大.如果一不小心被别人钻了空子就不好了!记得:公证一定要把情况说明清楚! 比如购房的情况,过户问题,时间,购房金额... 还有,就是注明一下,如果到时候对方反悔.赔偿金额是多少! 因为房子的价格,一天一个变,你私下签立的合同,过段时间办过户.在没有受到法律保护的情况下.如果房东觉得当初卖你的价格,他亏了.他要把价格提高,才过 展开
不需要这么多,主要看你房子是哪一年的,如果没过五年的话要交契税百分之一(90平方以下),营业税百分之5.6,个税百分之一,其余的还有以下小的税费不值几个钱,你自己大概算一下吧!
你好,首先该房屋需要办理好房产证才能交易,这部分需要交纳2%的契税和物业维修基金(带电梯120元/平米、无电梯75元/平米)。然后交易时,买方需要交纳1%契税、3元/平米过户手续费;卖方需要交纳差额5.55%营业数、3元/平米过户手续费和全额1%或差额20%的个税。
只要有房产证还不可以,还需要有产权证可以办理,如果想把费用做的更低,那就需要中介给你做低评,那样你能少交差额营业税,只要是私产房就可以办理贷款。公产房不可以。另外如果想知道房款有没有交齐,只需看他的产权证上有没有以还款的章就可以了。
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