物管提出要提高物业管理费,业主该如何应对

那看业主怎么说 而物业的管理制度才下决定业主如果没有入住的是有时间期限的, 如果一年内未入住是不收取物业管理费的, 如果超过一年后任未入住的开始收取,而收取的多少没个地方政府可能存在差异, 有的是仍然为入住按50%收取物业费, 有的是按100%征收依据最高人民法院的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。” 也就是说,在物业服务企业已经按照约定以及规定,全面履行了相应义务的情况下,业主以未享受物业服务企业已经提供的服务,或者无须接受相关物业服务等抗辩事由,人民法院将不予支持。即使业主的房屋空闲,物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行,仍然间接地为业主提供了服务,物业公司的服务不是对专有空间的服务,是对小区共有、公用、公共区域的服务和公共安全的服务,它不是替你家做什么事情。只是做小区的公共绿化、公共设施外墙等方面提供服务,它不会因为某一家没有使用而减少物业公司的成本,这个部分的成本投入还是有的。当然,如果物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门的规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的,业主可以以违规收费为由提出抗辩,并要求物业服务企业退还已收取的违规费用。 收起

物业在提价前应该召开业主大会,要大多数业主同意才可以提价,同时要对相关的提价做出解释,也就是说这些费用都是什么。 并且业主可以要求物业管理公司出示有关政府指导价调整的依据。 物业管理公司不能以政府指令作为擅自变更合同条款的依据,要他们拿出相关批准文件等内容。与业主协商一致的基础上,物业服务做为一种服务合同,只有双方同意,才能变更新的收费标准 。 不能力业主委员会,也可以在小区召开业主大会,对此事做出表态。 收起