新婚姻法房屋产权归属

1 夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 2 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许 (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿 (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 3 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 4 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。5 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。(中华人民共和国合同法6 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 收起

1.结婚前如果你们没有协议关于房子的还贷问题,那么婚后如果你们是一起还的房贷,那么你妻子就拥有共同所有权。2.如果你之前做了夫妻财产公证,并且签定婚后财产独立,且能证明你还的房贷是由你自己财产还的,那么你妻子就没有。。。但是,如果没有任何协议,婚后即使是你自己还的,那么你妻子还是共同所有人,因为按揭的房子,是最后还完款才算有完整所有权。。。但是,房子不能分割,所以整个的房产属于你个人财产(《婚姻法》没有相关规定,所以一般判例情况是这样的),只是在结婚以后,(如果离婚的话,如果!)你还贷部分钱属于夫妻共同财产,应当按照均分。 还有问题可以添加我为好友聊!! 收起