租客违约可以收房吗?

租客3.17号起租 押一付三 上个月17号该交下一季度房租 一直拖延不交 人也不出面 打电话老是说过几天 。 今天最后一次通知租客 一天时间 要是不交房租 或者不出面处理的话明天换锁 找物业见证 房内物品由物业保管 租客出面结清在退还 这样可以吗?