房产继承赠与需要注意什么?

继承人为未成年人由监护人代办的,提供监护人的身份证,户口薄,婚姻证明,监护人到场;?做继承公证时,有继承权的子女都需到场,除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明,填写放弃继承权声明书;有继承权人在外地,可在当地公证处做一份放弃声明公证;?如有一方继承权人为无民事行为能力者,该人无法放弃继承权 。 ?继承权的享有权 ? a、子女在产权人之前死亡,他的晚辈直系血亲(主要指其子女)有继承权 ? b、子女在产权人之后死亡,他的配偶和子女均有继承权 ? 产权人在死亡前做过遗嘱公证;? a、如果公证书中继承人为其直系亲属,持遗嘱公证到公证处(当时做遗嘱公证的公证处),公证处换为继承证书,持继承公证书到交易所二楼窗口办理更名(遗嘱公证换发继承公证书如继承人为法定第一继承人,没有时间限制;继承人除法定第一继承人以外应在一个月之内换继承公证书) ? b、如果公证书中继承人非其直系亲属(比如,孙子,外孙等),持遗嘱公证到公证处为赠与公证书,持公证书到交易所二楼受理窗口,更名走赠与程序 (收取过户税费) ?继承公证的格式视具体情况而定,但公证书中必须包含:某人在何年何月死亡,某人有继承权,某人放弃继承权,某人继承。 收起

继承的房产和赠予的房产再次进行买卖时需要交纳的税是一样的,继承房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:1、房屋图纸测绘费:1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费:评估值0.5%,买方缴纳;3、契税:评估值1%-3%(90平米内首次交易按1%,非首次或144平米外按3%);,买方缴纳!4、个人所得税:以评估值减除原房屋产权所有人取得该房屋的实际购置成本(需出具被继承人原购房**)以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额20%(文件依据附后),卖方缴纳;5、交易服务费:6元/平方,买方缴纳;;5、工本费:80元/证,买方缴纳;6、营业税:5.55%(五年内缴纳差额,五年外免),卖方缴纳;现在一般都是卖家净得房款,交易的一切税费由买家承担,因你是继承或是赠与获得房产涉及缴纳的个人所得税较高。所以要让卖家承担的话,那就要在卖价上适当地让一让了。附:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 收起