购买有产权证的二手房需要哪些费用?

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元(因地方不同费用或有差异,供参考 收起

* 非普通住宅(单价在指导价以上或面积在144平米以上) * 普通住房标准:(单价在指导价以下且面积在144平米以下) 1. 营业税: a、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;b、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;c、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 * 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 - 上次交易价格) * 全额营业税: 本次交易价格 × 5.55% 2、个人所得税:持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税;个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税;非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。 3、契税: a、单价在指导价以下且面积144平米以下,契税1.5%;b、单价在指导价以上或面积在144平米以上,契税3%。 5、土地出让金--1%:需查档方知是否需要交纳此项费用。一般出让70年的土地免征1%土地出让金,划拨的土地大部分都征收1%土地出让金。 6、转让手续费:建筑面积 * 6元。 7、产权登记费:80元。 8、抵押登记费:80元。(贷款者有) 9、图纸费:20元。 贷款产生的费用: 1.评估费:0.5% 2.担保费 = 贷款额 * 还款方式对应系数(一般公积金贷款才产生担保费,按揭贷款大部分没有) 3.贷款服务费:60 收起

关键要知道房产证什么时间下来,你买的是房,而且是要安全的买房,不能留隐患、留纠纷,对吧。如果房产证短期之内能下来,你们可以草签协议,等房产证下来再签正式的买卖合同;如果时间太长,那就得考虑考虑了。未来的一段时间内,房价有无变化,你们双方是否诚信的保持交易价格不变,而且你们签协议也好签合同也好,不可能不发生定金,否则买卖双方随时都可以违约,作为买方的你,不担心买方的房产证办不下来吗,不担心定金的安全吗,给多了,你觉得不合适,给少了,怕卖方觉得不合适,给定金了,是否交房呀,等等等等,这都是问题。还有可能有我没说到的。建议慎重考虑。 收起

不足五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;8、个人所得税:1%.超过五年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征) 收起