如何区别公益征地与商业性征地?其补偿标准是什么?农村土地属于基本农田保护区需征用时适用什么标准基本程序是什么?

你好,区分公益性拆迁和商业性拆迁之后,它们的一个明显区别是拆迁主体不一样。作为公益性拆迁的主体是政府,经济补偿主体也是政府,能否保证单过的房屋业主与强大的政府之间能够达成合意的拆迁补偿,是问题的关键。因为政府既是运动员,又是裁判员,所以,在拆迁的程序上和诉讼方面,与商业性拆迁都会不一样。商业性拆迁的主体一般认为是开发商,拆迁人与被拆迁人是平等主体,协商或通过民事诉讼程序解决矛盾、协调利益。