购房协议有法律效果吗?

你好!我去年买商铺的时候,跟房地产签购房合同,后来因为资金问题,补签了一份协议说明是2017年12月30日付清房款,可是现在时间还没到,地产公司那边要求我现在付清房款才能使用商铺。在两个月前已经签了骗收合同,目前商铺装修好了,打算开业。地产商今天通告说没交清房款要锁商铺不准开业。