还没办理房产证的二手房，购房合同怎样更名和办理其它手续啊？

楼盘是新楼盘，卖家不想要了，想原价转给我，房子面积是115平米，成交价格是45万。请问我需要到房管局办理哪些手续？以及承担多少费用，具体的收费名目和标准是什么。