房产证做抵押

首先你要到银行指定的评估公司进行房产评估,然后在公证处公证(需要你和你的爱人,还有爸爸妈妈一起去)然后才是在银行办手续,还要找一个担保人(要求有稳定的收入,(提供收入证明)并且担保人要带上自己的房产证,在银行签署一份协议,如果你不能按期还款,银行要全收回你的抵押房产,担保人必须要给你的父母提供居住的地方也就是说一旦你还不了贷款,你父母的房产被银行拍卖,那你的担保人就要负责收留他们。房产证不是压在银行而是压在房管局,相关的手续银行的工作人员会带你和你的爸爸去房管局办理。90平米的房子要抵押多少钱要看你的房子评估了多少,而且你如果是第一次抵押那银行考虑到你的信誉可能只给你贷你房子的50%,房子在评估的时候你可以贿赂一下给你做评估的人让他多评点。这样回答不知道你满意吗? 收起

抵押贷款又分最高额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。 收起

为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢?正常情况下,如果你是银行按揭的话,在你办房产证的时候,应该是做了委托授权,中介会帮你登记备案,在银行同意贷款出来之后,才递件,递件之后14个工作天出问税,问税之后可以交税,交税之后大概三个工作天可以出房产证,银行抵押备案,大概一个星期之后就可以拿到房产证,还有要看你是再哪间银行按揭,有可能只能够拿到房产证复印件,好像只有工商银行才可以拿到房产证原件,银行留《它项权利证》。因为我也是知道那么多,希望可以帮到你! 收起