格式合同会影响退房何诉讼吗

我买一个门面,是预售的,在签订正式合同时,发现面积小了20%,就没有签订正式合同,在这以前已经交了一半首付,现在,开发商以预售协议上写的合同面积按房管局正式核定为准为由,不退,反而说我违背预售合同,我能诉讼吗?他们有道理吗?