开发商可不可用已卖给房屋去做抵押贷款

一是可以要求开发商出面查询,购房人查看,二是可以委托律师到房地产管理部门,和到房屋所在地建委房屋权属档案科查该房的商品房买卖合同备案和房产抵押情况。

抵押权是在已经设定的物权上的权利,因此不在预告登记的问题。开发商以已经完工但尚未出售的商品房做抵押贷款,应当是可以的。但法律上的要求是先办理房屋所有权登记,之后才可以办理抵押权设立登记。未取得所有权登记证书的房地产可以办理在建工程抵押登记

按规定来谁是不可以

不可以,抵押贷款需要你本人签字才可以办理。除非你在购房时已经授权委托开发商办理。不过因为你欠房款,开发商拿着你的房产证,等你办了抵押贷款,房产证就抵押给银行了。如果给你了,你不去办抵押,人家的房款怎么办?