二手房担保费跟垫资费

垫资费就是你买房钱不够周转,别人拿钱出来帮你垫上,你买到手贷款完再还给别人,这阶段周转资金的使用费;(垫资人或垫资公司收取)评估费是评估公司要对你所购买的对象进行评估业务,这笔业务费用要评估费;(评估公司收取)担保费:个人贷款能力欠缺需要提供共同担保还款人或公司,产生的费用叫担保费;(担保公司收取)过户费:房产交易过程中产生的交易费,一般为房屋面积*4块;(房产交易大厅收取)个人所得税:你买了房产,然后卖掉买进的房产,中间价钱涨了,产生了差额房价就要收取这部分的个人所得税,地区不同收费也不同(地税局收取)交易服务费:本人第一次听说,是不是中介费?契税:办理房产证缴纳的,1%-3%之间看面积(地税局收取)希望能帮到你,谢谢 收起

楼市新政后,北京二手房成交量下跌五成,价格下跌10%;重庆二手房4月下旬开始,成交量也出现大幅下滑。重庆二手房交易严重萎缩,靠赚取担保费为生的担保公司开始另辟蹊径,做起了给中小开发商融资的业务。昨日,记者走访市内担保市场发现,与银行有良好合作关系、自身有部分社会闲散资金的担保公司,开始抓住这个时机,转抢为小开发商融资的“蛋糕”。 担保公司业务跌五成 昨日,记者在南坪一家担保公司见到刘伟时,他正在公司上网看新闻。刘伟说,自从房产新政实施后,他每天都要看新闻,特别关注金融、地产相关信息。刘伟说,随着国家新政的陆续出台,银行也开始逗硬执行,楼市陷入观望,二手房交易严重萎缩。这让以前主要靠做重庆二手房交易担保赚取担保费的刘伟犯了难,公司员工有的一周都“打白板”。他说,以前平均每天可做六七单业务,新政后一天只有两三单了,业务下滑近半。在从事了三年房地产融资担保的刘伟看来,这次的房地产市场调控并没结束,他准备把公司的业务重点从担保转向融资。 “银行对开发商的贷款特别审慎,这对我们来说倒是机会。”刘伟说,“我们有些自有资金,和银行各方面关系也不错,相对于那些小的开发公司在资金上更好操作。”刘伟说,目前他把目光已投向了区县市场的小型开发商,并展开了接洽。这些开发商的融资规模往往不大,议价能力也较低,做起来更容易上手。 抵押土地担保可贷款 “项目缺资金,次日就可获得贷款,轻松解决资金燃眉之急。”昨日,记者在一些网站上看到,不少担保公司已打出广告揽客,其迅速、简便的放款流程吸引着不少客户。担保公司主要是帮助需要贷款的企业或个人提供担保,收取相应的服务费用。其资金主要来自合作密切的银行,其次是国内外的财团,还有社会闲散资金。 记者以客户的身份致电一家担保公司,咨询办理短期流动性贷款。担保公司工作人员表示,只要开发商手里有地即使没开建都可以抵押贷款。公司会找评估机构对土地和未来销售进行评估,一般来说,贷款额度可以在评估额度的40%%7E60%,年利率为25%左右。当然也结合客户的信用资质、还款能力等。 警惕骗贷骗费风险 对此,银行人士提醒,担保行业良莠不齐,难免会有骗贷、骗费的现象存在。一大型股份制银行客户经理指出,有许多不正规的担保机构利用客户贷款的迫切心理,用活动费、公关费等名目骗取客户的费用。如果要去贷款,要选择正规的担保公司更妥当。同时,担保公司所收利息往往是银行同期贷款利率的2%7E3倍,要考虑自身的承受能力。 收起

什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买卖双方选择贷款银行,卖方向银行申请赎楼贷款,买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;5、融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资担保公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,银行放款;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续;10、出证后,融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,融资担保公司担保责任解除。 赎楼客户所需要提供基本资料 1、申请人身份证明;2、原房地产证复印件;3、《产权资料电脑查询结果表》原件;4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同;5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单;6、房地产买卖协议;7、买卖双方与银行签署的资金监管协议;8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码;9、银行出具的“贷款承诺书”;10、买方去付首期款的证明(或收据);11、买卖双方的委托公证书;12、卖方划款授权委托书;13、融资公司要求提供的其他资料。 收起

1、银行是坚决不允许收取担保费的,这个是违法违规的,一经查处,支行最高领导下课,相关收取人员停职,全银行业通报;所以你说的这个担保费其实不是应该是银行来收;2、担保是指当借款主体(就是你)无法偿还贷款时,由担保方(你的个案里肯定是指担保公司)承担还款义务;所以其实你说的担保费是担保公司来收取,这个费用没有定价,不受国家工商局文件把控,所以由不同的担保公司按他们的规定来收取;3、参考担保费:一般为借款金额的1%-5%,或者按每笔1000-5000元收取 收起