房屋开发商比我到指定银行贷款,我该怎么办?

楼上的回答其实有些片面的,实际操作很能成功。为什么?因为银行贷款需要开发商配合提供相关资料,例如预售许可证、法人身份证、营业执照复印件、规划许可证等等,有的银行还需要开发商敲担保章确认,不是简单的我私下操作就OK了。我的建议是,从你的表述中可以看出,你所要买房的城市一定不是中大城市,房价想必也不是太贵,可以先想办法调下头寸,然后等房产产权证出来去申请公积金装修贷款。这个是不需要什么开发商配合的。一般最少的也可以贷一千元一平米,有的时候搞搞的话,可以二千元一平米,但因为各城市之间公积金政策略有些不同,所以最好先去咨询一下。 收起

第一,比如你买的房子价格是100万,开发商应该拿到100万,但是你只付了50万,合同规定的时间内没付清,开发商当然有权向你索要违约金;第二,合同约定,你是先付50%,然后通过银行按揭贷款剩余的50%,这个条款仅仅对你有约束,对开发商没有,因为申请贷款的人是你,有可能因为你的个人原因银行(如信用记录不好、从事高风险行业等)银行拒绝贷款给你,开发商不能保证你一定能够申请贷款成功,总之开发商要拿到100%全款;第三,开发商只是建议你去兴业银行办理,合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理,只是开发商和兴业银行已经签了协议,比较熟悉,你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高,手续简化而已;最后,解决办法:尽快办理贷款申请手续,1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请,一般情况手续会比较麻烦,审批时间也会很长;2、通过兴业银行办理贷款申请,因为开发商已经和对方签了协议,一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。 基本上你没的选择,开发商和你签的合同,基本上不会有法律漏洞留给你的。补充:合同里有规定你是通过银行按揭付房款的,但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同,那么申请贷款就无从谈起,你应该不用承担违约的责任,开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式:1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款;2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款(一般30日以内应该没什么问题,超过时间开发商就有理由要求你付违约金了);开发商扣住合同不给你这一点很有问题,我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份,从来也没听说过这种问题,合同一般一式好几份,一份备案,你自己拿二份的,开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外:会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的,或者可以去找找开发商的高管人员。 收起