集体土地房子,协议上写,购房者有使用权和所有权。使用权和所有权是什么意思。

首先:集体土地的购房协议很可能是无效的。因为集体土地的房子只能在本集体成员间流转,集体之外的人员购买的话,买卖是违法的,无效的。 其次:集体土地只有集体才有所有权,集体成员只有使用权。对集体土地上的房屋,购房者享有所有权。只要享有所有权,那么自然享有使用权,使用权这是只是所有权的一个功能,就是是所有权的权能之一。 再次:转手卖,当然要经过房东的啦。登记在谁的名下,谁就是房东。未经房东的许可买卖是无效的。 最后:拆迁补偿的问题,是涉及房屋是否违章,如果不违章,国家当然要补偿啦。只不过补偿给房主。至于私下买卖,二手房主是否得到补偿,那要看你们的合同是否有效。如果合同有效的话,可以通过债权要求享受拆迁补偿款。 收起