房产问题,私人合同在前,无良老板抵押房产在后,一直不过户

你好,我现在住的房子,10年底在交房前和陈老板签订合同(合同没有约定过户日期),并付了定金,他在我们签订合同后,自行领了房产证并抵押给了银行,现在15年了,我前后付给他40万(有自订合同),房款还差25万,陈老板一直不办理过户手续,孩子马上上幼儿园了,比较着急,请帮帮忙给点思路,谢谢。