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继承来的房子再出售,需要缴交个人所得税等。营业税因过五年可免。法规见:国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发[2006]144号
2017-06-24 12:54
来自北京市
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办继承,只需持房产证原件、公证书、所以继承人全部到场并持本人身份证原件、户口本原件到建委直接更名,做公证的话,公证费是:公房按每平米60交,平方每平米40,商品房的话要交2%,产权证的工本费几十块钱,不知道你是哪的,每个地方不一样,差不了多少。
税费的问题,其实更建议你咨询交易中心中所设的税务窗口。我只能根据我的大致了解回复你。1、契税据说是不用交的。2、继承的房产将来出售,也是参照一般的房屋出售交税,也就是说如果是满五年且唯一一套住房,也是不用多交个人所得税的。3、建议你先出售自己的房屋,再将继承的房产变更登记至你名下。因为出售你自己的房屋时,尚未继承到房产,这就不影响你这套房屋出售的税费。
这样的继承应该算遗产继承,现在还没有开征遗产税。对于遗产税的开征还是有很大争论的。所以我觉得不用交税。为保险起见,你可以进入北京市地方税务局 网站,给他们留言咨询一下。
当然要交税,不过现在还无遗产税这个税种,接受人即继承人要交个人所得税;现在流行的做法是进行房产交易,将这个房产过户到继承人,也就是进行正常的房屋买卖,这样交的税反而少很多;尤其在最近这个阶段,购房优惠较多,税收也很优惠.契税点数是历史上最低的.不过,往往人活的时候,是不会愿意这样做的,也容易引发家庭矛盾,还是交个人所得税安稳.
1必然要2无论房产的来源,只要是处分,即赠与或者买卖的话都要上税3房产现在的过户税费很低,只有百分之一如果房产产权不足5年(新房产是2年),要交纳营业税
目前我国还未开征遗产税,你的房产不需交遗产税。但是在办理继承公证的时候会被公证处收一笔费用。数目不少,各地情况不尽相同,建议去当地公证处询问一下详情。
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