有规划手续的附属锅炉房能办理房产证吗

你好!我是一个开发商,于2003年开发了一栋住宅楼一栋综合楼,锅炉房是原有房子我把它改造了一下,住宅楼和综合楼同时竣工,销售综合楼时公摊部分并没有包括锅炉房(合同内也未标明),锅炉房产权是否归我所有?有没有那条法律能明确归属?我是否能办理产权证?我在当地产权部门办理产权证时,产权部门说附属设施不能办证,我应如何办理?