购房时应注意哪些购房陷阱

对于住宅小区,国家明确规定在进行居住区的总体规划时,绿化用地不可低于占地面积的30%。在做具体的绿化设计时,还要纵观全局,宜草则种草,宜树则种树,尽量提高住宅区的绿化面积。小区环境保护中包括对环境污染的控制与防范,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。一些开发商把本应该执行的国家环保法规,作为房屋出售的附加值过分夸大渲染,以达到促销或提高房价的目的。还有一些开发商利用文字游戏将购房者崇尚大自然的心理加以误导。以下几种情况,请那些喜好走近大自然的购房者注意 一、“树木丛丛,疏而有漏” 一些开发商过分夸大小区内的树木面积,而未考虑到垃圾车、消防车、救护车在特殊惰况下能否迅速到达住宅旁,满园的绿地有时也会成为交通的阻碍。当你被图片中满眼的绿色所吸引时,不妨实地考察一下生命或生活要道怎样。 二、“敬而远之” 一些开发商为了在规划红线内多建住宅,而将绿地面积紧赢住宅,将一些大树种在紧靠住宅窗前的空地上,树叶几乎伸进屋内,开发商形容道:“推开窗户,将使你的家满屋春色”。真的如此吗,树木靠近住宅太近,一是影响采光,二是安全性差,易为窃贼所利用。所以对开发商推出的所谓“满屋春色”最好是实地勘察后再作决定。 三、“名不符实” 一些开发商声称自己的小区是垃圾处理全封闭化。实际情况呢?只是封闭了楼内垃圾道,屋外垃圾桶很少或无规律设立或无人管理,结果垃圾反而扩散得更厉害。 四、“防不胜防” 一些注重环保的开发商确实也花了本钱,下了功夫将自己的小区建成绿色环保型的小区,广告和小区环境也基本吻台。但如果小区周边环境不好,“环保小区”也不环保了。李先生所住小区,环保确实不错,但小区旁边某工厂排出的废气、噪音弄得人寝食难安。看来,“环保小区”也敌不过这“污染大环境”。所以购房者购房前不妨去考察一下周围的环保情况。 五、“偷换概念” 某开发商在广告中称所售楼房全天供应纯净水,等客户入住后,才明白原来是在每户的水嘴上加了一个过滤器。 六、“无形杀手” 除了一些看得见的环境污染外,还有一些看不见的“无形杀手”。比如,有些小型的机械动力设备如水泵、鼓风机、真空泵、柴油机等,可产生次声波,这些次声波能穿过厚厚的墙壁,若在大气中可传播千里而几乎无衰减。次声波的频率与人的大脑节律相同时,会导致人体产生不安甚至死亡。 环保是全球的热门话题,是经济发展到一定阶段,人类自身保护的必然要求。但环保并不是几棵树和一块草地既能代替的,而是科学与自然、人类生存与发展高度结合的产物。热爱生命的人们,谓你购买“环保住宅”时,失了解环保的真正涵义。 收起

第一大陷阱:只准结婚,不准离婚。落不落订,主动权在购房者手中,落了订,你就不能不交购房款。应对绝招是,一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定,发展商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,他的售房资金受到政府的控制,这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会烂尾。第二大陷阱:天上掉下大陷饼。比如购房返租,以租金抵购房款、购房送全屋家具、购房送豪华装修等。应对绝招是,要明白你买的是什么,有没有支付能力,根据这两条来决定你应不应该买房,应该买什么样的房。第三大陷阱:夹带走私。发展商在与你签商品房预售契约时,同时塞给一个补充协议。这个补充协议只对发展商一方有好处。应对绝招是,要坚持只签格式契约,签补充协议一定要对自己有利。第四大陷阱:门外风光不见了。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善,但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候,根本不是那么回事。应对绝招是,在落订之前先到规划部门去查询一下,那才真是眼见为实。第五大陷阱:夹生饭煮了喂你吃。发展商的房子看上去做好了,他就给你发出收楼通知书。其实,这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则,你收了楼,就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是,收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。第六大陷阱:趁黑推你入洞房。发展商往往先让你在收楼的文件上签好字,再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去,才发现房玻璃被打破了,电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是,签订收楼文件之前,先去自己购买的单元查看,回头再签收楼文件,或者在收楼文件上注明室内情况尚不清楚,使发展商无机可乘。 收起