我刚买了一套而二手房 ,给你讲点经验之谈吧,给不给满意都无所谓。1.要看好房子,建议你尽量买毛坯房,这样看起来比较直观,装修过的房子会存在很多装修的隐患,如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题。2.选个好的中介。其实说白了没有中介是好的中介,但是我个人的经验告诉我,一定 不要贪便宜的中介费,选小的中介,没有保障。选择一些大的中介,虽然中介费稍微贵一些,但是有保证,一般他们会实行资金监管,这样交易 展开
我刚买了一套而二手房 ,给你讲点经验之谈吧,给不给满意都无所谓。1.要看好房子,建议你尽量买毛坯房,这样看起来比较直观,装修过的房子会存在很多装修的隐患,如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题。2.选个好的中介。其实说白了没有中介是好的中介,但是我个人的经验告诉我,一定 不要贪便宜的中介费,选小的中介,没有保障。选择一些大的中介,虽然中介费稍微贵一些,但是有保证,一般他们会实行资金监管,这样交易过程中保险一些,事后也可以找他们,小的中介,做事没有规律,随意性很大,我们是外行人,容易被骗。中介很重要,如果选对了中介公司,可以省去很多麻烦。我就是因为当时决策错误,所以发生了很多曲折。3.关于房价。中介给你报的房价一般是可以便宜的,但是千万不要在这个中介问了以后又去另一个中介问同一套房子,这样容易让房主以为有很多人抢房子,反而不好压价。我不知道你是哪里的,我在西安,我们这里一般价格都可以在报价的基础上压1-2万,就看你对中介狠不狠了。4.诚意金。虽然强调了很多次说可以不受,但还是要交,所以一定要看准房子再交,不然容易被动。5.签合同。一般合同都是制式的,但还是建议你做一下努力,能改的地方尽量要求给你改一下。比如中介费包括什么费用,不包括什么费用。付款的期限什么的,一定要看清楚。还有就是违约责任,约束甲方的,和约束中介公司的,都要看清楚。6.定金。一般签合同交定金,过户付全款,按揭的时间长一些,但都是过完户以后就付全款的,所以定金能少交就尽量少交。7.按揭手续。按揭比较麻烦,中介办理商贷的时间在2个礼拜左右,如果办公积金就慢一些,在按揭之前,有一个评估的程序,这个程序水分很大,一定要盯紧中介公司,否则你的贷款能批下来的就很少,这样首付就交多了。像我家的房子,按揭本来是42万,但是第一次告诉我评估只能贷款36万,这样首付就要多掏6万。所以这个你要盯紧中介,如果贷款和你能接受的范围差很多,就给他们施加压力,他们一般都有关系,可以提高评估值的。这个和我们自己的利益有关,要看清楚。8.过户。过户之前一定要查清楚两间事情,一般按揭如果能批下来,房子的产权肯定是没有抵押争议的,但是要查清楚房子的大修 基金交了没。因为之前有很多房子没交大修基金也办了房产证,我们很容易认为有房产证的房子就一定交了大修基金,实际上并不是这样的,所以一定要在过户前查清楚,这样对自己才有利,否则就被动了。我现在就面临这种情况。9.物业交割。如果你买毛坯房,物业交割手续相对简单,只需要去查清楚欠的费用,就可以了,如果你买的二手房以前住过人,那就一定要一个一个的检查水,电,气表有没有坏,有没有欠费的情况,还有暖气费,也要查清楚,交割清楚。10.付尾款。这个也比较重要。在交易的过程中,一定要在最后付钱的时候扣一定中介公司和业主的钱,可以两家都扣,也可以只扣一家,但是一定要扣。能到所有的手续办完,没有任何问题的时候再付款,不然出了问题真的就是叫天不应叫地不灵了。中介一般在交易一开始就会让你付全部的中介费,只要你态度坚决,钱在你手里,他就拿你没办法。11.作为一个经过了很多波折买了二手房的人,我诚恳的告诉你,和中介打交道远比和开发商打交道难多了,所以要打起十二分精神,寸步不让,才能获取最后的胜利。祝你一切顺利%7E%7E 收起
