产权所有人名字可否更改

你提供的信息不是很清楚,我是按照该房属于夫妻共同财产(夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有),并且逝者的父母先于逝者去世的情形回答你的问题.1.该房产属于夫妻共同财产,所以逝者的遗产只有一半,另一半为他妻子所有.他妻子所有的部分,不属于本案的遗产.2.他的妻子和五个子女都有权作为第一顺序继承人来继承他的遗产.3.要想将此房产归于其长女名下,那么其他的继承人都要明确的放弃继承(放弃行为需要办理公证),并且其妻子也要将自己所有的另一半房产同时赠于其长女.赠于行为也应当办理公证.4.以上公证办理以后,其长女应拿公证书和逝者的死亡证明等到当地房产管理部门办理产权过户手续.房管部门登记,发证以后,其长女才是该产权的所有人. 收起

房产证上的名字是根据购房人(贷款人)的名字来确定的,如果改名字就属于过户,相当于转让,转让要收取受让人房价3%的契税,如果这套房子是100万,收取契税3万。 该房屋是贷款的,权证抵押在银行,购房人还没有完全产权,故目前不能过户或转让,要等到贷款还清,抵押撤销后才可以。 我建议: 1、还是使用他父亲的名字,等取得完全产权后,可以使用赠与的方式将名字改为你朋友的(也要交税,但要少一点);2、在产证上加上你朋友的名字,这个目前可以做到,也就是说该房屋属于你朋友和他父亲的共同财产。 希望我的回答你能满意。 收起